The Definitive Guide to 新手買家按揭指南
The Definitive Guide to 新手買家按揭指南
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一般來說,「二按」貸款多數經由銀行批出,故在取得「二按」貸款前,往往需先得到一按銀行同意。銀行會怎樣審批呢?
隨後律師樓會通知銀行,銀行會將批出的按揭貸款交給律師行,再安排轉交給物業的賣家,正式完成物業交易。
基本上即使買家沒有入息証明,抑或是入息証明不足以通過壓力測試 – 都能買到樓!做到按揭!
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有幸抽中前籌的居屋申請者,除了要花心思揀選心儀單位,更要了解不同類別的居屋按揭,在簽買賣合約前,確保可獲取按揭資格。無論您是綠表或白表,即看以下一二手居屋按揭指南,了解各居屋計劃的按揭成數上限、最長供款年期、壓力測試、擔保期、加按和轉按等要求。
不同銀行有不同的處理手法,批出的金額和按揭利率也不相同。準業主可以向兩至三間銀行遞交樓宇按揭申請,作出比較,避免了只申請一間銀行樓宇按揭最終卻因特殊情況不獲批的尷尬情況。此外,亦要留意自己所聘用的律師樓,是否在該銀行的認可名單上,如果是才可以處理按揭程序。
由於二按大多由非銀行機構所提供,所以貸款不在金管局的規管範圍內,故審批過程會寬鬆一些。同時,二按不設樓價申請上限,亦不會索取「按揭保費」,因此是個可考慮的高成數按揭方案。
申請按揭時,如入息未能通過壓力測試等,銀行可能會建議加入擔保人,才可批出按揭。
在筆者的買樓投資課程,我常常都告訴學生們:“羊毛出自羊身上”呼吸system 聽下去非常吸引,但實際上,要非常小心處理。 如果你現在是想要買一個物業, 又考慮要不要申請呼吸 system 的話, 非常歡迎你私信我們啊!
怎樣做按揭呀? 因為入息証明不足,通過不了壓力測試,銀行和按揭保險公司是不會批按揭給你的哦!
交易完成後,申請人會收到銀行發出的供款表,裏面會詳列每月還款的本金、利息及貸款結餘,申請人須在按揭合約指定的日期開始供款。而銀行將會安排發放現金回贈予申請人。
簽署臨約後,買賣雙方需委託律師,由律師代為進行查冊、草擬正式買賣合約、打釐印等事項。
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